國家統計局7月18日發布的6月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，2015年6月，超過一半的大中城市房價環比止跌回升，同時，一線城市房價漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價仍然下降。這意味著，房價分化依然非常明顯。q345b矩管

    土地成交活躍

    近期，在開發商的樂觀預期影響下，一線城市土地市場成交頗為活躍。以北京為例，繼大興區多宗宅地遭“瘋搶”之后，7月16日，房山區良鄉板塊兩宗再遭熱捧。其中良鄉高教園區西部生活區西區在經過43輪激戰之后，由恒大以15.7億元總價收入囊中，溢價率41.2%。

    公開資料顯示，該地塊居住部分將按要求全部建為自住型商品房，限定銷售價格1.75萬元/平方米，這也是恒大進京之后拿下的第二個自住房項目。另外一宗良鄉高教園區西部生活區東區則由天恒以31.78億元的總價，配建7.1萬平方米限價房的代價拿下，剩余部分折合樓面價高達2.1萬元/平方米，同區域內僅次于萬年基業摘得的理工大學9號地的樓面價，這一樓面價也直逼當前區域內在售項目的成交價。

   雖然自6月底開始，北京土地市場連續有9宗土地實現出讓，但這也難以彌補2015年土地供應整體不足的現狀，尤其是自房山兩宗宅地出讓后，北京市國土局網站中經營性用地出讓公告欄再次空白，后續推地時間與數量尚未可知，因此上述兩宗“珍稀”宅地遭到瘋搶也就不足為奇。

    不僅是北京、上海、廣州等一線城市地塊溢價率在走高，連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。如近期蘇州、南京出現了溢價率超過75%的地塊，且房企爭奪非常激烈。

    土地“面粉”價格拉動了“面包”價格房價的抬升。從近期成交的北京住宅用地情況來看，由于北京土地競拍時競自住房面積已成慣例，在房企爭奪之下多宗地塊出現全部競建為自住房現象，而剩余極少數純商住宅部分價格被推升至畸高。在此背景下，北京住宅市場自住房與豪宅占主導的二元模式將進一步明確，而適合中低端剛需及改善型的純商項目不斷減少，這一預期之下也將加速該類產品去化。q345b矩管

    從全國的情況來看，2015年第二季度，房地產市場已經確立形成了年內回暖的基調，預計這種趨勢年內將持續。此外，盡管四個一線城市的供求矛盾均較全國其他城市突出，但京滬穗出現類似深圳房價暴漲情形的概率較小。

    從深圳市房地產研究中心的統計數據來看，深圳常住人口住房自有率僅約三成，而京滬約為七成，其供求關系的緊張程度高于其他一線城市，寬松的政策與追漲的熱情共同促成了需求短時間內的集中爆發。

房價分化明顯

   6月，房價環比上漲城市個數增加，漲幅略有擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有27個和42個，分別比5月增加了7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比5月減少了9個和8個。新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比5月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個，其中深圳房價漲幅最大，高達7.2%。二手住宅價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，分城市看，房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。

    值得注意的是，與2014年相比，越來越多的城市房價降幅有所收窄，個別城市同比出現上漲。6月，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比5月收窄的城市有56個，該數據比5月增加26個。兩個新建商品住宅價格同比上漲的城市分別是上海、深圳，后者的漲幅高達15.9%。二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比5月收窄的城市有51個，比5月增加13個。四個一線城市的二手住宅價格均同比上漲，其中深圳漲幅最高，為17.3%。

    對于未來房價走勢，年內房價或將在一二線城市的帶動下實現同比轉正微升，其中京滬穗出現類似深圳房價暴漲情形的概率較小。7、8月為傳統銷售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷售將沿著回暖的方向持續。從當前銷售好轉向開發端的傳導，以及開發商補庫存需求對土地市場的帶動來看，下半年房地產投資增速有望企穩回升。q345b矩管