青島q345b矩管起底反彈了，持穩(wěn)觀望的多了!本地客戶反映即便近期價格持續(xù)探底，但成交相對穩(wěn)定。需求方面在半年度資金壓力過去后似乎有緩解跡象，而價格觸底也似有反彈的跡象。
  今年3月30日，央行[微博]等幾部委聯(lián)合發(fā)布“330新政”，將二套房首付比例調(diào)整為不低于40%。今年6月23日，廣東市場利率定價自律機制則給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。由此，廣州被稱為“全國二套房貸款政策最嚴的城市”。

    不過，記者昨日了解到，有外資銀行目前二套房貸為首付4成，利率上浮到基準利率的1.1倍，是廣州唯一一家二套房房貸松動的銀行。該銀行方面對記者表示，此政策針對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房的居民家庭。

    融360方面表示該銀行的條件是——樓齡加貸款年限不超45年，年齡加貸款年限不超70年，商品房樓齡不超20年，房改房不超15年。具體貸款條件視申請人的情況而定，一二手房均可申請，對貸款本金也沒有規(guī)定，但出于風(fēng)險控制的需要，申請人月收入必須為兩套房貸的兩倍或以上。

    有房地產(chǎn)界人士告訴記者，另有外資行也執(zhí)行了二套房四成首付。不過，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前廣州地區(qū)21家銀行二套房首付仍為7成，其中19家利率上浮1.1倍，另兩家銀行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。

    “雖然有銀行松動了二套房首付，但其他銀行是不會跟進的。”方圓地產(chǎn)首席經(jīng)濟分析師鄧浩志分析，“不是不愿意，而是受限于地方政策暫緩執(zhí)行。”

    融360房貸分析師郝俊丞認為，廣州最嚴二套房貸款政策被打破，或許是銀行出于經(jīng)營策略的考慮，希望以此吸引更多貸款客戶。該銀行并不是廣東市場利率定價自律機制的核心成員，如果此次調(diào)整沒有被強調(diào)取消，則可能引起其他銀行的效仿。

短期本地q345b矩管市場企穩(wěn)，跟隨小幅上漲的可能性較大。